＜質問112＞
登記相談室 御中
登記相談室の存在を知り初めてメールいたします。
現在新築中ですが土地の不動産取得税の軽減手続きの必要上、家の登記が必要なので
すが家の登記は引き渡し前でもできるのでしょうか。業者からは個人の財産の登記な
のだから実際に住んでいるかどうかは関係ないと聞きました。
もし、建物完成前でも登記（表示登記と保存登記）が可能ならばどの程度建物ができ
た時点で登記できるのか具体的に教えていただけないでしょうか。
屋根壁の本体ができたくらいで良いのでしょうか。
うまく間に合えば土地の不動産取得税が大幅に軽減されるのでよろしくお願いします。
＜回答112＞


＜回答112＞
＊＊様、はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKO です。

差出人 : "＊＊" <＊＊@＊＊＊.or.jp> 
宛先 : 
送信日時 : Wed, 7 Jan 1998 06:31:05 +0900 
件名 : 新築時の登記時期について
> 登記相談室 御中
> 
> 登記相談室の存在を知り初めてメールいたします。

ありがとうございます。今後ともよろしくお願いします。

> 現在新築中ですが土地の不動産取得税の軽減手続きの必要上、家の登記が必要なの
> ですが家の登記は引き渡し前でもできるのでしょうか。業者からは個人の財産の登
> 記なのだから実際に住んでいるかどうかは関係ないと聞きました。

まず、実際に居住しているかどうかは、登記とは関係ありません。
次に、引渡前でも可能かどうかについては、形式的には「完了引渡証明書」が必要
になりますから、引渡後ということになります。しかし、通常登記を急がれる方は、
現実の引渡前に業者から上の証明書をもらって、形式的に引渡を受けたことにして、
登記をなさいます。

> もし、建物完成前でも登記（表示登記と保存登記）が可能ならばどの程度建物がで
> きた時点で登記できるのか具体的に教えていただけないでしょうか。
> 屋根壁の本体ができたくらいで良いのでしょうか。

一応の基準でいうならば、屋根、障壁（旧工法では荒壁、モルタルではラス紙では
だめでその上の塗りまで・仕上げ塗りは不要）2階建の場合は階段、その他床、天
井ができていることが必要です。内装は不要です。

> うまく間に合えば土地の不動産取得税が大幅に軽減されるのでよろしくお願いしま
> す。

うまくいけばよろしいですね。
ご不明な点は再度メールをお寄せ下さい。
では、失礼します。
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