＜質問116＞
横浜市の＊＊と申します。
お忙しいところ、大変恐縮ですが、
新築した住宅の登記の際の住所について以下の質問がありますので、回答のほど、
宜しくお願い申し上げます。
１．状況
（１）現在、住所Ａの賃貸住宅に、私、家内、娘の３人が住んでいます。
そして、住所Ａの私及び家内の共有名義で、住所Ｂに土地を所有しています。この
住所Ｂの土地には、私の会社が抵当権を設定しています。
（２）この度、住所Ｂに、３人の居住用住宅を新築しました。建物は完成し引渡は
終わっています。登記はこれからで、住宅金融公庫の融資を受けます。土地及び新
築した家に対する抵当権は、公庫と会社が設定することになります。
（３）娘の受験があるため、現在は入居していません。３月入居予定です。
そのため、登記は、住所Ａのまま行ない、入居後に登記の住所を住所Ｂに変更する
予定です。
２．質問
　住所変更のための登記は、費用節約のため、自分で簡単に出来るものは自分で行
ないたいと思っております。
　つきましては、必要な手続き、その手続きに必要な添付書類、その手続きに必要
な税金、司法書士の方に手続きを依頼した場合の費用の目安等をご教授お願いしま
す。
以上
＜回答116＞


＜回答116＞
＊＊様、はじめまして。
長谷川Welcome to BIWAKOです。

From: ＊＊@＊＊＊.co.jp　
To: ＊＊@＊＊＊.co.jp
Subject: situmon
Date: Mon, 12 Jan 98 10:48:32 JST
	
> 横浜市の＊＊と申します。
> 
> お忙しいところ、大変恐縮ですが、
> 新築した住宅の登記の際の住所について以下の質問がありますので、
> 回答のほど、宜しくお願い申し上げます。
> 
> １．状況
> 
> （１）現在、住所Ａの賃貸住宅に、私、家内、娘の３人が住んでいます。
> そして、住所Ａの私及び家内の共有名義で、住所Ｂに土地を所有していま
> す。この住所Ｂの土地には、私の会社が抵当権を設定しています。
> 
> （２）この度、住所Ｂに、３人の居住用住宅を新築しました。建物は完成
> し引渡は終わっています。登記はこれからで、住宅金融公庫の融資を受け
> ます。土地及び新築した家に対する抵当権は、公庫と会社が設定すること
> になります。
> 
> （３）娘の受験があるため、現在は入居していません。３月入居予定です。
> そのため、登記は、住所Ａのまま行ない、入居後に登記の住所を住所Ｂに
> 変更する予定です。
> 
> ２．質問
> 
> 　住所変更のための登記は、費用節約のため、自分で簡単に出来るものは
> 自分で行ないたいと思っております。
> 
> 　つきましては、必要な手続き、その手続きに必要な添付書類、その手続
> きに必要な税金、司法書士の方に手続きを依頼した場合の費用の目安等を
> ご教授お願いします。

前提として、公庫融資をお受けになられるご予定とのことですが、そうでしたら新
住所（新築建物所在地）で登記をしないと融資を受けられないはずです。この点、
金融機関にご確認願います。

しかし、その場合でも土地については、新住所に変更登記をしなければならないと
思いますので、ご説明いたします。

まず、土地共有者の住所変更登記ですが、
登記の目的を「所有権登記名義人共有者何某、何某表示変更」とした登記申請書を
管轄登記所に提出する、ことになります。

添付書類は、
「申請書副本」申請書と同じものです。
「変更証明書」ＡからＢへの変更を証明する、書面
　　　　　　　　　通常は、Ｂの住民票になります。
　
税金は、登録免許税ですが、
不動産１個につき、現在金１０００円です。

申請書の雛形については、登記所におたずね下さい。

司法書士にご依頼いただきました場合は、状況により異なると思いますが、
不動産１個の場合、約１００００円から１３０００円程度（注）ではないかと思います。
（注）回答時点での数字ですのでご注意願います。
お近くの司法書士にご依頼願えれば幸いです。
では、失礼します。
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