＜質問130＞
0130
現在、土地購入ののち住宅建築を行おうとしています。
資金は、私の自己資金および社内融資、銀行融資＋妻（専業主婦）の親から300万で
す。
当初、贈与税の特別扱いは、妻の親からも認められると思っていたのですが、私の
単独名義では、妻の親からは贈与税がかかることを知りました。で、建物について
のみ当該300万相当（約１０％）を妻の名義にすることを考えています。
当該資金を親からの借用とすることも考えましたが、共有名義とすることで税金面
で負担が増えないのであれば共有名義としたいとおもいます。
固定資産税、住宅取得税などは、共有名義だと、単独名義より多くかかるのでしょ
うか？それら増額があったとしてもと単独名義の場合の贈与税３５万？よりは有利
なのでしょうか？私本人がきめればいいことでしょうが有利な登記方法はどうすべ
きかを助言いただけると助かります。
＜回答130＞


＜回答130＞
0130
＊＊ 様、はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKO です。


差出人 : ＊＊ <＊＊@＊＊＊.co.jp> 
宛先 : hasegawa@shihoshoshi.com
送信日時 : Fri, 27 Feb 1998 19:52:45 +0900 
件名 : 専業主婦の親からの資金援助を含む住宅の共有名義について
> 現在、土地購入ののち住宅建築を行おうとしています。
> 資金は、私の自己資金および社内融資、銀行融資＋妻（専業主婦）の親から300
> 万です。
> 当初、贈与税の特別扱いは、妻の親からも認められると思っていたのですが、
> 私の単独名義では、妻の親からは贈与税がかかることを知りました。
> で、建物についてのみ当該300万相当（約１０％）を妻の名義にすることを
> 考えています。
> 当該資金を親からの借用とすることも考えましたが、共有名義とすることで
> 税金面で負担が増えないのであれば共有名義としたいとおもいます。
> 固定資産税、住宅取得税などは、共有名義だと、単独名義より多くかかる
> のでしょうか？それら増額があったとしてもと単独名義の場合の贈与税３５万？

固定資産税も住宅取得税（不動産取得税のことですね）も評価の何％として課税さ
れますので、単有、共有には関係ないはずです。
> 
> よりは有利なのでしょうか？私本人がきめればいいことでしょうが有利な
> 登記方法はどうすべきかを助言いただけると助かります。

資金割合に応じて登記をされるべきです。
後日税務署に呼び出されて、誰がいくら出したのか、その資金の出所は？
ときかれた場合に、きちんと説明がつくようにしておくというのが基本です。

なお、こちらは税務の専門ではありませんので
固定資産税は市区町村役場の固定資産税課へ、取得税は府県税事務所の直税課へお
問い合わせ願います。
この回答は参考としてお受け取り願います。
では、失礼します。
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