＜質問131＞
0131
お忙しいところ申し訳ありません、賃貸契約解除に関して質問させてください。
私の妻の両親は夫婦二人暮らしをしています。その両親の生活の大部分は、＊＊＊
＊＊＊業を営むＡ氏に家屋の一部を貸して得られる家賃で成り立っています。父が
昨年から寝たきり状態となり、母が介護をしていますがその母の健康も危うくなっ
てきたため、私と妻が同居し介護を分担する計画を立てました。しかし、同居する
にも部屋が三畳、六畳しかなく、大人４人が暮らせる間取りではないため、＊＊＊
＊＊＊業のＡ氏との賃貸契約を解除し部屋を確保する必要がでてきました。この五
月で契約更新となりますので事前にその旨通知し、更新取りやめか、期間限定で契
約したいと考えております。ただ聞くところによると、解約に当たっては、その業
務の保証費、移転先の確保などが必要だそうで経済的に苦しい現状では、その解約
も叶いそうにありません。
　そこで質問ですが、こういう賃貸契約を解除するには、どのような手続きが必要
なのでしょうか、費用面では、どうなのでしょうか。または、このような問題での
判例等ございましたら、ご紹介頂けないでしょうか。
　よろしくお願いをいたします。
＜回答131＞


＜回答131＞
0131
＊＊様
はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKO です。
ご質問は、登記相談を超えた法律相談の内容です。
ですから、基本的にはお答えさせていただいておりません。
しかし、ご心配な点は理解できますので、少しだけ申し上げます。

差出人 : "＊＊" <＊＊@＊＊＊.co.jp> 
宛先 : hasegawa@shihoshoshi.com
送信日時 : 27 Feb 98 16:51:25 +0900 
件名 : 賃貸契約解除についてご質問致します。
> お忙しいところ申し訳ありません、賃貸契約解除に関して質問させてください。
> 私の妻の両親は夫婦二人暮らしをしています。その両親の生活の大部分は、＊＊＊
> ＊＊＊業を営むＡ氏に家屋の一部を貸して得られる家賃で成り立っています。
> 父が昨年から寝たきり状態となり、母が介護をしていますがその母の健康も危うく
> なってきたため、私と妻が同居し介護を分担する計画を立てました。しかし、同居
> するにも部屋が三畳、六畳しかなく、大人４人が暮らせる間取りではないため、＊
> ＊＊＊＊＊業のＡ氏との賃貸契約を解除し部屋を確保する必要がでてきました。
> この五月で契約更新となりますので事前にその旨通知し、更新取りやめか、期間限
> 定で契約したいと考えております。ただ聞くところによると、解約に当たっては、
> その業務の保証費、移転先の確保などが必要だそうで経済的に苦しい現状では、そ
> の解約も叶いそうにありません。
> 　そこで質問ですが、こういう賃貸契約を解除するには、どのような手続きが必要
> なのでしょうか、費用面では、どうなのでしょうか。または、このような問題での
> 判例等ございましたら、ご紹介頂けないでしょうか。

賃貸借（建物）の解除は契約にのっとった方法で行ないます。
通常は６ヵ月前に書面で更新拒絶、若しくは解除の意思表示をすることになります。
これで相手がはいわかりました、といって出ていってくれればいいわけですが、通
常はその時点で紛争になります。すなわち、契約解除、更新拒絶は正当事由がなけ
れば認められませんので、契約解除、更新拒絶が有効か無効かが争われることにな
ります。結局相手との話し合いですから、まとまらなければ裁判手続をとらざるを
得ないことにもなるでしょう。
費用面のことですが、全く一概に申し上げられません。アバウトであってもとお考
えでしょうが、相手のあることですから、また具体的にどのような方法で解決を図
るのかなどによっても異なってくるわけですから、お答えできませんのでご了承願
います。
判例は非常にたくさんあり、それは結局事案がそれぞれ違いますケースバイケース
で解決を図っているわけです。
あなたの場合、弁護士の法律相談をお受けになることをお勧めします。お知り合い
の弁護士がおられない場合、市区町村で行なっています無料法律相談でもいいです
し、若しくは地元の弁護士会（各県に１つあります）に電話をされれば紹介をして
くれます。
こちらでは、これ以上突っ込んだご相談はメールでは困難ですので弁護士による直
接面談の相談をお受け願たいと思います。
では、失礼します。
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