＜質問134＞
0134
平成８年春に家を建てました。
そのとき、夫の名義で家を建てました。家を建てる前の年に働いてなく、そのとき
は私はパートではたらいてましたので、家の名義もローンの借り入れも夫だけにし
ようと言うことになりました。しかし、夫の収入だけでは、公庫からお金が借りら
れないと言うことになり、そのときの私の収入も加算することになりました。年収、
夫５００万、妻１９０万でした。
しかし、家や土地の意義は夫だけのままでした。
仕方のないことと、思っていましたが、平成９年から正職員になり収入も夫同じく
らいになりました。
このような場合、ローンは二人で返して名義は夫のみのばあい、年末の税金の戻り
が、夫だけになりますよね。
今から名義を共同にできるのか？　可能ならば、でも、その際のデメリットも教え
て下さい。
お願いします。
＜回答134＞


＜回答134＞
0134
＊＊様、はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKO です。


差出人 : "＊＊" <＊＊@＊＊＊.ne.jp> 
宛先 : 
送信日時 : Sun, 8 Mar 1998 00:01:27 +0900 
件名 : 教えて下さい
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> 平成８年春に家を建てました。
> そのとき、夫の名義で家を建てました。家を建てる前の年に働いてなく、そのとき
> は私はパートではたらいてましたので、家の名義もローンの借り入れも夫だけにし
> ようと言うことになりました。しかし、夫の収入だけでは、公庫からお金が借りら
> れないと言うことになり、そのときの私の収入も加算することになりました。年収
> 、夫５００万、妻１９０万でした。

借入を二人（公庫の抵当権設定の債務者が二人ということ）でされたということで
すか？

> しかし、家や土地の意義は夫だけのままでした。
> 仕方のないことと、思っていましたが、平成９年から正職員になり収入も夫同じく
> らいになりました。
> このような場合、ローンは二人で返して名義は夫のみのばあい、年末の税金の戻り
> が、夫だけになりますよね。

二人でローンを返済されておられるところからは、お二人が借主（債務者）なのでし
ょうね。

> 今から名義を共同にできるのか？　可能ならば、でも、その際のデメリットも教え
> て下さい。

共有にすることは可能です。問題はどのような方法でするかです。購入時に単有とし
たことが誤っていたということで訂正する方法でよいのか、そうか、今回ご主人から
名義を取得することがよいのか。手続的には可能でも税務上の問題と、あなたが望ん
でおられる結果が得られるかということがありますから、まず税理士等税金の専門家
によくご相談されたほうがよいと思います。

基本的には あなたは
名義−ローン返済−年末調整という関係でお考えのようですが
名義は、誰が資金を出したかで決まります。
そして、資金は誰が債務者として銀行から借り入れたかで決まります。
ローン返済は、借りたものが返済すればよいわけで、借りていないものが返済すると
複雑になるわけです。
そして、年末調整は返済したものが受けることになります。

あなたのように、年末調整をあなたも受けられるように、という発想ではなく、あな
たが融資を受けられたか、その資金が購入資金に当てられているか、を確認し、そう
であるならあなたは返済義務があり、年末調整も受けられますが、名義が誤っている
という問題になります。

この名義を今から、間違いで共有でしたと訂正して、税務上問題がないか、おそらく
購入時には単有で税務署は判断していると思います。名義はご主人で資金はあなたか
らも出ているのであるならば、その時点で贈与税の問題が生じていたはずだと考えら
れます。

ですから、今から当初の名義を誤りとした場合、この問題が表面化しないかというこ
とも疑問になります。

いずれにしましても、メール相談では困難なようです。
資料を持たれて、税理士にご相談され、しかる後に司法書士に相談されるか、司法書
士事務所を訪ねられ、税理士とタイアップして処理してもらうようご相談されますこ
とをお勧めします。

何かございましたら、メールを下さい
では失礼します。
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