＜質問136＞
0136
突然のメールで失礼させていただきす。
現在、ある建物を借りようとしているのですが、老朽化が激しく、建て直し、もし
くはリフォームしなくてはなりません。大家さんは、全くその意思がないため、こ
ちらで費用等を負担して行うことになります。
（ただし、リフォーム等はこちらのすきに行って構わないとのことです。）
その費用は、修繕費として、大家さんに請求はできるということは聞いたのですが、
もし、大家さんが、その請求に応じてくれなかった場合、どのような方法がとれる
のでしょうか。
例えば、大家さんにお金を貸したというような契約にすることはできますか。また、
こちらが負担した費用分に相当する部分の建物の登記などはすることができるので
しょうか。
以上、よろしくお願い致します。
＜回答136＞


＜回答136＞
0136
はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKOです。

On Mon, 8 Jun 1998 17:06:12 +0900
"＊＊" <＊＊@＊＊＊.co.jp> wrote:

> 突然のメールで失礼させていただきす。
>  
> 現在、ある建物を借りようとしているのですが、
> 老朽化が激しく、建て直し、もしくはリフォームしなくてはなりません。
> 大家さんは、全くその意思がないため、
> こちらで費用等を負担して行うことになります。
> （ただし、リフォーム等はこちらのすきに行って構わないとのことです。）

かかった費用は大家さんのほうで支払いますという合意はあるのですか。

> その費用は、修繕費として、大家さんに請求はできるということは
> 聞いたのですが、もし、大家さんが、その請求に応じてくれなかった場合、
> どのような方法がとれるのでしょうか。

基本的に払いますという合意があって、現実に払わない場合と、合意のない場合（
修繕内容は好きにやってもらってもよいが金を出すつもりはない）とでは問題が全
く異なります。どうなんでしょうか？

> 例えば、大家さんにお金を貸したというような契約にすることはできますか。

大家さんが合意されれば可能です。

> また、こちらが負担した費用分に相当する部分の
> 建物の登記などはすることができるのでしょうか。

増築した部分だけをあなた名義にというような登記はできません。
建物が構造上一体となっているでしょうから。
ただし、全体として金額的に３分の１があなたが負担された分だとすれば、建物全
体を大家さんとあなたとの共有とする登記は手続上可能です。（大家さんが合意さ
れればの話ですが）

> 以上、よろしくお願い致します。
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