＜質問141＞
0141
始めまして。
ホームページを見て、ﾒｰﾙさせて頂きました。千葉県に住む＊＊と申します。
７年前に購入した自宅の名義が、父親・兄の名義になっています。
兄夫婦が別居したため、名義を兄から私（未婚）に切り替えを考えています。
住宅ローンは父・兄で、現在半々状態で残っています。（約1500万ずつ）
・ 「相続 or 譲渡」にあたるのでしょうか？
・  税金等（相続税・譲渡税･･･） はどれくらいかかるのでしょうか？
・  手続きの費用はどれくらいかかるのでしょうか？
・  兄名義だけではなく、父の名義も外す事は可能なのでしょうか？
    （バブル時代に購入したため、金利が高いため出来れば外したいのですが･
･･）
名義変更後は、私と両親（父・母）で住みたいのですが･･･
お忙しいとは何とぞお教え頂ければ幸いです。
＜回答141＞


＜回答141＞
0141
＊＊様、はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKO です。 

差出人 : ＊＊＊ <＊＊＊@＊＊＊.or.jp> 
宛先 : hasegawa@shihoshoshi.com
送信日時 : Sun, 15 Mar 1998 09:33:49 +0900 
件名 : 質問がありﾒｰﾙさせて頂きました。
> 始めまして。
> ホームページを見て、ﾒｰﾙさせて頂きました。＊＊県に住む＊＊と申します。
> ７年前に購入した自宅の名義が、父親・兄の名義になっています。

事実を確認します。あなたが購入された不動産の名義が父親・兄の名義になってい
るのではなく、父親・兄が購入され父親・兄の名義になっているわけですね。

> 兄夫婦が別居したため、名義を兄から私（未婚）に切り替えを考えています。
> 住宅ローンは父・兄で、現在半々状態で残っています。（約1500万ずつ）
> 
> ・ 「相続 or 譲渡」にあたるのでしょうか？

相続は死亡により発生することですから、お兄さんが生存中に相続は発生しません。
譲渡は一般にそのように言いますが、法的には対価がある場合は売買、ない場合は
贈与でありますから、譲渡ということは法的には正確ではありません。

> ・  税金等（相続税・譲渡税･･･） はどれくらいかかるのでしょうか？

評価によって決まります。固定資産税評価ではなく税務署の評価です。
なお、当方は税金の専門ではありませんのでその点よろしくご了解願います。

> ・  手続きの費用はどれくらいかかるのでしょうか？

評価によって決まります。この場合は固定資産税評価額です。

> ・  兄名義だけではなく、父の名義も外す事は可能なのでしょうか？

お父さんが、売るなり（有償譲渡）、贈与するなり（無償譲渡）なされれば買われ
るか、もらわれるかされたあなたの所有となり、あなたの名義に変更できます。

>     （バブル時代に購入したため、金利が高いため出来れば外したいのですが･
> ･･）

金利が高いことと、名義をはずすこととの関連が少しわかりません。
 
> 名義変更後は、私と両親（父・母）で住みたいのですが･･･

いずれにしても、不動産の名義は所有者にあるのですから、名義だけ変更すること
は虚偽の登記でありできません。まず、契約に基づき、売買なり贈与なりで所有権
が現在の所有者からあなたに移転をして、初めてあなたの名義に変更すべきことと
なるわけです。あなたが所有権を取得していないのに名義だけあなたにすることは
できないことです。

> お忙しいとは何とぞお教え頂ければ幸いです。

以上でよろしいでしょうか。
ご不明な点は再度メールを下さい。
では失礼します。
＜質問へ戻る＞