＜質問145＞
0145
はじめまして、よろしくお願いします。
登記費用についておききします。
父の住宅を、２世帯住宅に建替える（新築）予定です。
資金は、私が公庫・年金・銀行ローン・自己資金などで、全てまかなうつもりです。
ハウスメーカーの営業が、公庫、年金、銀行ローンを使うと、登記も３回必要で３
倍費用がかかると言われました、どうも釈然としません？
（＠２０万＊３回＝６０万）
普通は１回で済むのではないでしょうか？
この内容でおわかりでした、アドバイスください。
よろしくお願いします。
＜回答145＞


＜回答145＞
0145
＊＊ 様、はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKO です。

差出人 : "＊＊" <＊＊@＊＊＊.co.jp> 
宛先 : hasegawa@shihoshoshi.com
送信日時 : Mon, 23 Mar 1998 17:06:57 +0900 
件名 : 新築の登記について
> はじめまして、よろしくお願いします。
> 登記費用についておききします。
> 父の住宅を、２世帯住宅に建替える（新築）予定です。
> 資金は、私が公庫・年金・銀行ローン・自己資金などで、
> 全てまかなうつもりです。
> ハウスメーカーの営業が、公庫、年金、銀行ローンを使うと、
> 登記も３回必要で３倍費用がかかると言われました、どうも釈然としません？

各々融資先は購入不動産に抵当権を設定します。（担保に取るわけです）
その担保権者が、公庫は「住宅金融公庫」年金は「年金福祉事業団」（合わせの場
合ですが）銀行ローンは「何々銀行」と格別に異なりますから、抵当権設定登記を
３つすることになります。もちろん債権額により、登記費用は異なりますから、一
概に３倍かどうかは別として確かに抵当権設定に要する費用は、3倍近くなると思い
ます。（登録免許税は別です）

> （＠２０万＊３回＝６０万）

だからといいまして、こうなるとは思えませんが。
この２０万円はどのような費用でしょうか。抵当権設定だけの費用ではないと思い
ますので、このような形で３倍になることはないと思います。

> 普通は１回で済むのではないでしょうか？

一回でという意味ですが、融資先が異なれば各別に担保にとりますから、各融資先
ごとの抵当権設定登記が必要になることは避けられません。

> この内容でおわかりでした、アドバイスください。
> よろしくお願いします。
> 
以上でよろしいでしょうか。
では、失礼します。
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