＜質問152＞
0152
長谷川　清　様
初めてメールを差し上げます。Ｙａｈｏｏでこの相談室を知りましたが、大勢の方
がご相談なさっているのを見て、ご助言を頂ければと考えた次第です。ご回答を頂
けましたら幸いです。
　質問：
家を建てる為の土地を探しておりましたところ、親戚筋から土地を買えという話し
が舞い込みました。良い話しなのですが、叔父と叔母が一つの土地を分筆して所有
しています。この２つの土地を買えと言うのですが、買うのは私と家内です。この
場合、どのように購入し、登記するのが最善なのでしょうか？　素人考えですが、
以下に質問をまとめてみました。
�@売主に合筆してもらってから購入する。この場合、売主は再度、登記の必要があ
るのでしょうか？
�A購入時、この２つの土地を１枚の売買契約書で済ませて、合筆と登記を一度で済
ませる事は可能なのでしょうか？
�B別々に売買契約書を作成して、移転登記も別々という方法がよろしいのでしょう
か？
�C私と家内が別々に所有していても家が建つのか心配です。購入後、合筆する必要
があるのでしょうか？
�D購入後、合筆した場合も再度登記が必要なのでしょうか？
叔父が不動産屋さんを通したくないらしく、私もどのように説明したら良いか困っ
ています。どうぞ宜しくお願い致します。
＜回答152＞


＜回答152＞
0152
＊＊様、はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKO です。

差出人 : ＊＊ <＊＊@＊＊＊.co.jp> 
宛先 : 
送信日時 : Tue, 7 Apr 98 16:32:35 JST 
件名 : 登記等に関するご質問 
> 
> 　長谷川　清　様
> 
>初めてメールを差し上げます。Ｙａｈｏｏでこの相談室を知りましたが、大勢の
>方がご相談なさっているのを見て、ご助言を頂ければと考えた次第です。ご回答を
>頂けましたら幸いです。
>質問：家を建てる為の土地を探しておりましたところ、親戚筋から土地を買えとい
>う話しが舞い込みました。良い話しなのですが、叔父と叔母が一つの土地を
>分筆して所有しています。この２つの土地を買えと言うのですが、買うのは
>私と家内です。この場合、どのように購入し、登記するのが最善なのでしょ
>うか？　素人考えですが、以下に質問をまとめてみました。
>�@売主に合筆してもらってから購入する。この場合、売主は再度、登記の必要
>があるのでしょうか？

合筆登記という登記を売主にしてもらう事になります。
しかし、２筆の土地（２つの地番）の所有者が異なるようですから、合筆登記はで
きません。どうしても合筆登記をしようとすれば、所有者を同じにしなければなり
ません。そこまでしていただけるでしょうか？

>�A購入時、この２つの土地を１枚の売買契約書で済ませて、合筆と登記を一度
>で済ませる事は可能なのでしょうか？

売主が違います（２つの地番の所有者が違います）から、契約は別々になります。
一つの契約書にはならないと考えます。

合筆と登記、この登記は名義切り替え（所有権移転）の事ですね。
あなたが買った売買による所有権移転登記と合筆登記を同時に手続することは可能
です。しかし、後に述べますように購入の方法によっては合筆登記はできない場合
があります。

>�B別々に売買契約書を作成して、移転登記も別々という方法がよろしいのでし
>ょうか？

そうです、売買契約は別々です。移転登記が別々になるかどうかは、後に述べます
ような購入方法によって異なります。

>�C私と家内が別々に所有していても家が建つのか心配です。購入後、合筆する
>必要があるのでしょうか？

あなたと奥様が１筆（一つの地番）づつ、購入されるのですか？
共有ではないのですか？

Ａ土地あなた名義
Ｂ土地奥様名義
で購入されますと、最初の理由で合筆登記は不可能です。

しかし、あなた名義のＡ土地と奥様名義のＢ土地にまたがっても、建物建築は可能
です。

>�D購入後、合筆した場合も再度登記が必要なのでしょうか？

合筆登記という登記が必要です。

>叔父が不動産屋さんを通したくないらしく、私もどのように説明したら良い
>か困っています。どうぞ宜しくお願い致します。

通常の購入の仕方は、次のどちらかでしょう。

叔父所有Ａ土地
叔母所有Ｂ土地

をあなたと奥様が共有で購入する。
売買契約はこの場合でも売主が異なりますから２つになります。
この場合名義は双方の土地ともあなたと奥様の共有名義になります。
持分割合（１／２づつだとか２／３と１／３だとか）は決める必要がありますが。

この場合は２筆の所有者が同じ（共に共有で持分も同じ）ですから合筆登記は可能
です。ただし、他の条件により合筆登記できない場合がある事は別論です。

第二の方法

Ａ土地をあなたが買い
Ｂ土地を奥様が買う
もしくはその逆

この場合は合筆登記はできません。

どちらの方法でも、建物建築に関しては支障ありません。
地番が２つでは建築できないということはありません。

以上でよろしいでしょうか。
何かありましたら再度メールを下さい。
では、失礼します。
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