＜質問157＞
0157
地代を払って借りていた土地を、地主さんから買いたいと思っています。今年が、
土地を借りる契約をしてから３０年目にあたります。借地権が有効なのが、30年と
聞いたことがあったので、最初の契約書を見てみたところ、当初は、契約期間20年
で契約していました。名義人の実母に聞いてみたところ、20年で契約が切れたとこ
ろで再契約はせず、地代だけ払っているそうです。そして20年の契約がきれたとこ
ろで、地主さんのほうから、3年ごとに5千円ずつ地代をあげさせて欲しいと言われ
て、その通りに払っているそうです。借地を借地権者が買う場合、安く買えると聞
いていますが、この場合借地権は、有効なのでしょうか。
＜回答157＞


＜回答157＞
0157
＊＊ 様、はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKO です。

On Tue, 21 Apr 1998 01:15:46 EDT
＊＊ <＊＊@＊＊.com> wrote:

> 地代を払って借りていた土地を、地主さんから買いたいと思っています
> 。今年が、土地を借りる契約をしてから３０年目にあたります。借地権
> が有効なのが、30年と聞いたことがあったので、最初の契約書を見
> てみたところ、当初は、契約期間20年で契約していました。名義人
> の実母に聞いてみたところ、20年で契約が切れたところで再契約は
> せず、地代だけ払っているそうです。そして20年の契約がきれたと
> ころで、地主さんのほうから、3年ごとに5千円ずつ地代をあげ
> させて欲しいと言われて、その通りに払っているそうです。借地を借地
> 権者が買う場合、安く買えると聞いていますが、この場合借地権は、有
> 効なのでしょうか。

借地権が有効かどうかをお尋ねですが、有効だと思います。
再契約はしていないということですが、契約書を作っていないというだけで地代も
定めさらに契約関係を続けておられるわけですから、当然契約は更新されたものと
見られると思います。

詳しくは、契約書など資料を持参されお近くの司法書士事務所をお尋ね下さい。
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