＜質問67＞
0067
　大阪府＊＊市の＊＊と申します。
  ホームページを拝見いたしました。このような質問にご回答いただけるかどうか
わかりませんが、よろしくお願いいたします。ご検討に当たって、さらに情報が必
要ならメールでお願いします。
　ご回答につきまして、ホームページへの反映に時間がかかりそうなら、まことに
恐縮ですが、とりあえずご回答をメールで返信していただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

＜質問＞

　土地付一戸建ての物件を購入すべく、Ａ不動産業者から諸経費の見積もりをいた
だきました。
　その中で、
　　・登録手数料（司法書士報酬）　約２０万円
　　・新築表示登記代（土地家屋調査士報酬でしょうか←私の意見）　約１２万円
とあります。
　本などでは司法書士報酬、土地家屋調査士報酬はどちらも５万円前後だと書いて
ありました。
　また、私が調べた範囲では、「（司法書士の会則）司法書士法第１５条　司法書
士会の会則には、次の事項を記載しなければならない。・・・六　司法書士の報酬
に関する規定」があり、土地家屋調査士法第１５条にも同様の規定があります。
　そして、六法全書平成８年度版で「東京司法書士会司法書士報酬規定」（東京以
外の司法書士会の報酬規定も内容・額ともに同一）および「東京土地家屋調査士会
会則別紙第２報酬額表」（東京以外の土地家屋調査士会の報酬額表も内容・額とも
に同一）を見てみると、手続きの種別ごとに報酬額が定められております。

　そこで、質問なのですが、

Ｑ１．司法書士報酬、土地家屋調査士報酬は上記の規定された報酬額に従う義務が
  あるのか？　それとも上記はあくまで基準であり、個々の司法書士、土地家屋調
  査士が勝手に決めてよいものなのか？

Ｑ２．Ｑ１の答えが前者の場合、Ａ不動産業者の各報酬の見積額は妥当な額かどう
  か？　また、それはどの手続き種別を積み上げて計算すればよいのか？

Ｑ３．Ｑ２の答えが妥当でない場合、Ａ不動産業者に対して見積もりの見直しを要
  求できるか？

　なお、購入物件の概要は次のとおりです。

・土地、建物、外構、消費税すべて込みで６５００万円
　（私の想定で分割すると、土地=4295万円、建物=2000万円、外構=100万円、消費
　　税=105万円です）
・登録免許税見積もり
　建物所有権保存登記　　約２５５００円
　土地所有権移転登記　約４３９１００円
　銀行融資抵当権設定　　　　６０００円
・土地　約１１５平米　　建物延べ床　約１１９平米
・融資　銀行から６００万円　２５年返済

以上、よろしくお願いいたします。
＜回答67＞


＜回答67＞
0067
> ホームページを拝見いたしました。このような質問にご回答いただけるかどうかわ
> かりませんが、よろしくお願いいたします。ご検討に当たって、さらに情報が必要
> ならメールでお願いします。
> 　ご回答につきまして、ホームページへの反映に時間がかかりそうなら、まこと
> に恐縮ですが、とりあえずご回答をメールで返信していただけないでしょうか。
> よろしくお願いいたします。
> 
> ＜質問＞
> 
> 　土地付一戸建ての物件を購入すべく、Ａ不動産業者から諸経費の見積もりを
> いただきました。
> 　その中で、
> 　　・登録手数料（司法書士報酬）　約２０万円
> 　　・新築表示登記代（土地家屋調査士報酬でしょうか←私の意見）　約１２万円
> とあります。
> 　本などでは司法書士報酬、土地家屋調査士報酬はどちらも５万円前後だと書いて
> ありました。
> 　また、私が調べた範囲では、「（司法書士の会則）司法書士法第１５条　司法書
> 士会の会則には、次の事項を記載しなければならない。・・・六　司法書士の報酬
> に関する規定」があり、土地家屋調査士法第１５条にも同様の規定があります。
> 　そして、六法全書平成８年度版で「東京司法書士会司法書士報酬規定」（東京以
> 外の司法書士会の報酬規定も内容・額ともに同一）および「東京土地家屋調査士会
> 会則別紙第２報酬額表」（東京以外の土地家屋調査士会の報酬額表も内容・額とも
> に同一）を見てみると、手続きの種別ごとに報酬額が定められております。
> 
> 　そこで、質問なのですが、
> 
> Ｑ１．司法書士報酬、土地家屋調査士報酬は上記の規定された報酬額に従う義務が
> あるのか？　それとも上記はあくまで基準であり、個々の司法書士、土地家屋調査
> 士が勝手に決めてよいものなのか？

司法書士報酬、土地家屋調査士報酬とも、上限下限の幅はありますが、その範囲内
で従う義務があるものと考えております。ただし、報酬規定表に記載のない付随業
務につきましては、各司法書士、土地家屋調査士が報酬額を決定しますのでよくお
たずね下さい。しかし、これも独禁法との関係で一律に会が決定できないのですが、
事実上はそんなに相違はないと思います。

> Ｑ２．Ｑ１の答えが前者の場合、Ａ不動産業者の各報酬の見積額は妥当な額かどう
> か？　また、それはどの手続き種別を積み上げて計算すればよいのか？

見積り額であり、請求額ではありませんから、おそらく業者としては、一律そのよ
うに提示をされているものと思います。最終的には清算されるのかもしれません。
物件の面積や、融資内容、（金額、住宅金融公庫、年金、一般ローン）によっても
異なります。見積り額の妥当性については、残念ながらわたしには判断できません。

> Ｑ３．Ｑ２の答えが妥当でない場合、Ａ不動産業者に対して見積もりの見直しを要
> 求できるか？

別段、なされればよいと思います。もしくは、登記費用は直接司法書士や、土地家屋
調査士に支払うとのお話も可能かも知れません。

> 　なお、購入物件の概要は次のとおりです。
> 
> ・土地、建物、外構、消費税すべて込みで６５００万円
> 　（私の想定で分割すると、土地=4295万円、建物=2000万円、外構=100万円、消費
> 　　税=105万円です）
> ・登録免許税見積もり
> 　建物所有権保存登記　　約２５５００円
> 　土地所有権移転登記　約４３９１００円
> 　銀行融資抵当権設定　　　　６０００円
> ・土地　約１１５平米　　建物延べ床　約１１９平米
> ・融資　銀行から６００万円　２５年返済
> 
> 以上、よろしくお願いいたします。
> 
> 
あなたの場合、
土地家屋調査士は 建物表示登記
司法書士は 土地所有権移転登記、建物所有権保存登記、抵当権設定登記
を行なうことになろうかと思います。

具体的数字につきましては、業者や、もしくは実際に手続をされます
司法書士や土地家屋調査士に詳しく説明を求められればよいと思います。

一点、
＞本などでは司法書士報酬、土地家屋調査士報酬はどちらも５万円前後だと書いて
＞ありました。
ことにつきましては、全く現実ばなれしています。
いつ頃の数字なのか、どのような条件なのかがわかりませんが。

いづれにしましても、ご新居の購入につきまして、気持ちよくご入居いただくため
にも司法書士や、土地家屋調査士は十分に説明をさせていただき、ご納得いただい
てお支払い下さることが大切ですから、少しでも疑問がございましたら、納得の行
くまで説明を求められるべきです。

私に申し上げられますのは、以上のようなところです。
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