＜質問74＞
0074
  おたずねします。
  ある土地を購入しようと思っていますが、道路から購入する土地の出入りに使用
する部分が購入する土地の隣の土地所有者と共有名義になっています。このような
土地を購入する時の注意点をお教え願います。
  また、将来的には共有名義になっている土地を別な位置に移動したいと思ってい
ます。移動の方法は共有名義人の土地と交換後共有名義分を購入したいと思ってい
ます。このようなことが可能なのか、また注意点などをお教え願います。共有名義
人は土地の移動に対して、口答で了承しています。
以上よろしくお願いいたします。
＜回答74＞


＜回答74＞
0074
> おたずねします。
> ある土地を購入しようと思っていますが、道路から購入する土地の出入りに使用す
> る部分が購入する土地の隣の土地所有者と共有名義になっています。このような土
> 地を購入する時の注意点をお教え願います。

文面から事情を推察しますと、あなたがＡさん（売主）名義の土地を買われる。と
ころが進入路にあたる部分がＡさんとＢさん（隣の土地所有者）の共有になってい
る。ということですね。ですから、あなたはＡさんからＡさん名義の土地と進入路
に対するＡさんの共有持分とを購入する事になりますね。

ご注意申し上げる点は、一般的な土地購入と同じですが、とくに、あなたの購入さ
れる土地が、公道に直接接しておらず、Ｂさんとの共有地を介して接することにな
りますから、将来に渡ってその部分が進入路として確実に使用できる保証が必要に
なります。でなければ、最悪の場合、建築に支障が生じるかもしれません。Ｂさん
から他人に権利が移った場合、その人との関係がＢさん同様維持されるのかという
ことも将来的には不確実要素となるでしょう。共有持分は１／２ですか。でなけれ
ばＢさんとの関係では若干弱い立場になります。

> また、将来的には共有名義になっている土地を別な位置に移動したいと思っていま
> す。移動の方法は共有名義人の土地と交換後共有名義分を購入したいと思っていま

内容が若干わかりづらいですが、「共有名義人の土地と交換後」とは「共有名義人
の土地と」何とを交換されるのでしょうか。共有名義分を購入されるという事は、
共有部分をあなたの単独所有とされるわけですね。結果、どこが共有部分となるの
でしょうか。共有地の持分をＢさんから購入する代りに、あなたの土地の一部をＢ
さんに渡すという事ですか。であれば、あなたの土地の一部とＢさんの持分との交
換となるでしょうが、この方法だと共有地はどこにもできずに「共有地の移動」と
はなりませんので、あなたのお考えと違うようにも思います。

あなたのお考えの内容が十分こちらに伝わっていませんので、誤解があると思いま
すので再度メールを下されば結構かと思います。

再度、メールをお待ちしております。
では失礼します。
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