＜質問76＞
0076
  抵当権抹消登記について質問します。
  銀行ローンを返済し、抵当権抹消登記をしようと思っています。銀行ローンを借
りる時に、初め土地に対して抵当権を設定し、後に建物に対して抵当権を設定した
場合、登記申請に必要な書類及び登記申請書の書き方の例を教えていただけると幸
いです。
＜回答76＞


＜回答76＞
0076
  さて、ご質問の件ですが、
  「初め土地に対して抵当権を設定し、後に建物に対して抵当権を設定した場合」
とは建物を後で追加担保として設定をされたという事でしょうね。登記簿謄本の抵
当権の登記事項の中の「共同担保目録（あ）第１２３４号」というような番号が土
地と建物と同じ番号であると、追加担保という事です。このことを前提にお答えし
ます。

必要書類（通常の銀行で、住宅金融公庫や年金福祉事業団が抵当権者になっていな
い場合とします）
１．抵当権設定登記済証
２．銀行の委任状
３．銀行の資格証明書（ただし登記をされる登記所に銀行の登記（本店、支店）が
  ある場合省略できます。あっても、省略できない登記所もあります。登記所又は
  銀行におたずね下さい。
４．弁済証書、解除証書など銀行が発行する場合はその証書発行しない場合は不要
  です。

登記申請書
登記の目的    抵当権抹消登記
原因          年月日弁済、解除、放棄、主債務の消滅 など
抹消すべき登記  年月日受付第何号
                年月日受付第何号
登記権利者    住所
兼代理人      氏名（登記簿上の所有者の住所氏名）     印
登記義務者    住所
              銀行名（登記簿上の抵当権者）
添付書類      原因証書（４がある場合、ない場合は「申請書副本」）
              登記済証 
              資格証明書（省略できる場合は（省略）と書く）
              代理権限証書（委任状のこと）あなたが銀行の代理人になりますので。
年月日申請  何々法務局
登録免許税    金弐千円（土地１，建物１として）
不動産の表示  登記簿どおり書く

結構面倒だと思いますが、以上参考にして下さい。
では、失礼します。
何かございましたら、再度メールをお寄せ下さい。
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