＜質問86＞
0086
  拝啓　長谷川様
  初めてメール差し上げます。以下の質問について教えていただければ幸いです。
  
  今般、生まれて初めて土地を購入いたしました。売り主は一人です。購入者は私を
  含めて二人です。約８０坪の土地を半分づつ買いました。現在、不動産屋のほうで
  分筆等の手続きを行っている途中ですが、登記簿謄本の名義書き換え等　司法書士
  の先生にお願いする分を入れて約１００万円かかると言われましたが　その金額が
  妥当かどうかがわかりません。諸費用でそんなにかかるとは思ってもいなかったの
  です。
  初めてのメールでこんな不躾な質問をして大変恐縮ですが、料金の体系および相場
  等を教えてください。
＜回答86＞


＜回答86＞
0086
さて、ご質問の件ですが、
諸費用で１００万円ということですが、この中身がわからないとお答えのしようが
ありません。
すなわち、
１．測量、分筆登記
２．同印紙代：これは数千円程度でしょう。
３．所有権移転登記（あなたの分）：いわゆる名義書換
４．同印紙代： 不動産評価額（土地）＊０．４＊５０／１０００
５．所有権移転登記（他の方の分）
６．同印紙代：４に同じ
このほかに、たとえば２０００万円の銀行融資を予定されておられる場合
７．銀行の抵当権設定登記（あなたの分）
８．同印紙代：債権額＊４／１０００
９．銀行の抵当権設定登記（他の方の分）
１０．同印紙代：債権額＊４／１０００

以上が、ご質問の文面から一応推測されます手続ですが、どの範囲をもって概算１
００万円ということなのかがわからないわけです。ですから、単純に１００万円も
かかるのかとご不審を抱かれているようですが、そのことについては全く判断でき
ません。

料金体系ですが、分筆などは土地家屋調査士で、所有権移転や抵当権設定は司法書
士です。若干の幅はありますが、法務大臣認可の報酬規定にしたがって請求される
と思います。分筆の場合は、面積、土地の状況、隣接者の数、等により所有権移転
の場合は、評価額により抵当権設定の場合には、債権額（融資額）により異なりま
す。

（参考）
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所有権移転と抵当権設定のみについて
たとえば評価３０００万、融資２０００万とすると
３０００万＊０．４＊５０／１０００＝６０万
２０００万＊４／１０００＝８００００
印紙代だけで６８万円かかります。
司法書士報酬は両者で、１０万円前後ではないでしょうか。
すると以上で７８万円です。
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さらに詳細な報酬額をお知りになりたい場合には、最寄りの司法書士会や土地家屋
調査士会にお尋ね下さい。結論としましては、不動産業者の方に、１００万円の内
訳を聞かれることだと思います。
なお、司法書士は単に登記手続を「代行」するのではなく、依頼者より委任を受け、
その「代理人」として手続を行なうものです。
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