＜質問87＞
0087
先日、土地の購入をしようと思い何件か不動産業者をあたりました。
気に入った物件があり、購入の手続きをしました。
その、登記簿に記載されている内容は問題無いのですが、土地の評価額が坪40万円
で実際の購入金額は坪60万円です。20万円違うのです。評価額というのは、現在の
その土地の値段ですよね！そうだとすれば、業者から坪20万円高い金額にて購入し
たことになるのでしょうか？とっても損をした気分です。また、抵当権に記載され
ている金額というのはその土地の前の方が買った金額なのでしょうか？
＜回答87＞


＜回答87＞
0087
> 先日、土地の購入をしようと思い何件か不動産業者をあたりました。
> 気に入った物件があり、購入の手続きをしました。
> その、登記簿に記載されている内容は問題無いのですが、土地の評価額が坪40万
> 円で実際の購入金額は坪60万円です。20万円違うのです。
> 評価額というのは、現在のその土地の値段ですよね！

土地の評価額とは、どの評価額のことでしょうか。
市町村の固定資産税の評価額でしょうか。税務署の評価額でしょうか。
おそらく前者のことをおっしゃておられるのではと思います。
でしたら、それは市町村が課税する固定資産税の基準として市町村が評価をしてい
る価格であって、「土地の値段」＝取引価格ではないわけです。

そもそも土地の価格＝取引価格は、売りたければ安くなるし、ほしければ高くなる
というもので、客観的に決められないものです。しかし、通常は特殊な事情がなけ
ればこの程度という価格がおおよそあって、いわゆる時価相場というものですが、
それらによって、売主が価格を決めて売りに出し、その価格でよければ買うという
ことになります。これが不動産の売買の一般的な姿です。

> そうだとすれば、業者から坪20万円高い金額にて購入したことになるのでしょう
> か？とっても損をした気分です。

上のように、決してそのようなことではございません。

> また、抵当権に記載されている金額というのはその土地の前の方が買った金額な
> のでしょうか？

ちがいます。前の所有者の時についている抵当権の債権額は、前所有者が融資を受
けられた金額であって、それがすなわち土地の価格であるかどうかは分かりません。
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