＜質問89＞
0089
初めまして。
面識もない者のメールをお許し下さい。
この度、初めて一戸建てを購入いたしました。
もちろん、公庫及び銀行から資金を借りてであります。
販売会社（一流かどうかは別にして有名）に言われるがままスケジュールどうりに
行動し、登記済権利証も入手いたしました。
予備知識もなく、販売会社の言いなりで、全ての手続きが終了したのですが、実感
がいまひとつなくほんとうに自分のものになったのか、一抹の不安があるのも事実
です。
ところで、購入にあたりいわゆる諸経費を払い込み、内容を見ておりましたら、登
記関係の費用がいまひとつ分かりませんでした。
そこで質問です。
初めて一戸建てを購入するにあたり必要となる、登記や税の種類(名称と内容)と金
額(計算式)の全体を知りたいと思っております。
既出の質問として前例があれば質問番号でも結構ですので教えて下さい。
以上、よろしくお願いいたします。
＜回答89＞
＜回答89＞
0089
はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKO です。
On Mon, 11 May 1998 15:16:21 +0900
＊＊ <＊＊@＊＊＊.co.jp> wrote:
> 初めまして。
> 面識もない者のメールをお許し下さい。
一向に、かまいません。
> この度、初めて一戸建てを購入いたしました。
おめでとうございます。
> もちろん、公庫及び銀行から資金を借りてであります。
> 販売会社(一流かどうかは別にして有名)に言われるがまま
> スケジュールどうりに行動し、登記済権利証も入手いたし
> ました。
> 予備知識もなく、販売会社の言いなりで、全ての手続きが
> 終了したのですが、実感がいまひとつなくほんとうに自分
> のものになったのか、一抹の不安があるのも事実です。
毎月の返済だけが実感があることかもしれませんが、みなさん、そういった方法で
購入されておられます。
>
> ところで、購入にあたりいわゆる諸経費を払い込み、内容
> を見ておりましたら、登記関係の費用がいまひとつ分かり
> ませんでした。
明細書がございませんでしたか。もしくは領収書に明細が書いてありませんでしたか。
>
> そこで質問です。
> 初めて一戸建てを購入するにあたり必要となる、登記や税
> の種類(名称と内容)と金額(計算式)の全体を知りたいと思
> っております。
税金
不動産取得税 評価＊4/100
固定資産税 評価＊1.4/100
都市計画税 評価＊0.2/100
以上３つについては、新築時は軽減があったりまた、市町村で異なりますから、必ず
県府税事務所、市区町村でご確認ください。
登録免許税
保存登記分 評価＊1.5/1000
移転登記分 評価＊40/100＊50/1000
抵当権設定分（公庫）免税
同（ローン分） 債権額＊1/1000
順位変更 抵当権個数＊不動産個数＊1000
なお、すべて住宅用家屋証明の適用を受けた場合の税率ですから
適用ない場合は
保存 6/1000、移転はそのまま、設定4/1000、順位変更そのまま
となります。
その他実費
住宅用家屋証明書 一般に１３００円だと思いますが市町村で
異なります。
登記簿謄本 1通１０００円
旅費・交通費 実費
登記関係費用
表示登記（建物）（これは土地家屋調査士が行います）
以下は司法書士です。
保存登記（建物）
所有権移転登記（土地の売買）
抵当権設定登記（公庫）
同（銀行ローン）
登記簿謄本
住宅用家屋証明書
その他ケースによってあるかもしれません。
場合によっては先にローンを設定し後日公庫設定の場合には「順位変更」が必要に
なりますので、その分が必要になります。
調査士および司法書士の具体的な報酬につきましては、法務大臣認可手数料が決ま
っております。若干幅はあると思いますが、一律の計算式はありません。
こちらでは、具体的事案の内容がわかりませんから、報酬額を申し上げることはい
たしておりません。報酬額表につきましては最寄りの司法書士会でも、登記所でも
教えていただけると思います。
> 既出の質問として前例があれば質問番号でも結構ですので
> 教えて下さい。
登記相談室の６７，５６の各質問、回答をご参考に願います。
面談をしての相談ではなく、メールだけのやり取りで、誤解もなしとは言えません。
本回答を含めすべて参考ということでご理解願います。
なお、上記参考の回答の中で所有権移転（土地売買）がないことをご疑念かと思い
ますが、その質問はマンションであり敷地権付き建物となり、あなたのように一戸
建ての場合と異なりますので、補足させていただいておきます。
では、失礼します。
何かありましたら、メールをどうぞ。
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