＜質問93＞
0093
拝啓　長谷川様
はじめまして、＊＊と申します。
申し訳ありせんが、以下の質問に関し回答よろしくお願い致します。
１年半前に妻と私で持分１／２づつでマンションを購入したのですが、離婚により、
妻の持分である１／２を私が譲り受けることになりました。また、マンションを購
入する際に金融公庫等から３０００万程のローンを妻と私とで１／２の連帯責務で
かりておりますが、妻分のローンは私が今後支払うかたちとなります。
＜質問１＞
これから、登記申請を行なおうとしているのですが、こういった場合は贈与による
所有権移転登記がいいのでようか。
＜質問２＞
登記免許税の計算方法は、下記の計算式でよいでしょうか。
住居の場合：　固定資産評価額×２５／１０００
土地の場合：　固定資産評価額×敷地権の割合×２５／１０００
　　　尚、土地が３つある場合は、それぞれの土地に対し、上記計算式
　　　により計算した金額をたした金額になるのでしょうか。
　　　それとも、３つの土地の評価額をたした金額で上記計算式を用い
　　　れば良いのでしょうか。
　　　また、私の場合、固定資産評価額は１／２になるのでしょうか。
　申し訳ありませんが、回答の程よろしくお願い致します。
＜回答93＞


＜回答93＞
＊＊様、はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKO です。

差出人 : "＊＊" <＊＊@＊＊＊.or.jp> 
宛先 : 
送信日時 : Fri, 14 Nov 1997 19:23:59 +0900 
件名 : 登記についてお教え願います。
> 拝啓　長谷川様
> 
> はじめまして、＊＊と申します。
> 
> 申し訳ありせんが、以下の質問に関し回答よろしくお願い致します。
> 
> １年半前に妻と私で持分１／２づつでマンションを購入したのですが、
> 離婚により、妻の持分である１／２を私が譲り受けることになりました。
> また、マンションを購入する際に金融公庫等から３０００万程のローン
> を妻と私とで１／２の連帯責務でかりておりますが、妻分のローンは
> 私が今後支払うかたちとなります。
> ＜質問１＞
> これから、登記申請を行なおうとしているのですが、こういった場合は
> 贈与による所有権移転登記がいいのでようか。

贈与なのかどうか、ということです。
離婚に伴う財産分与ではないのでしょうか。
税金面のことを、税理士に御相談されることをお勧めします。

> ＜質問２＞
> 登記免許税の計算方法は、下記の計算式でよいでしょうか。
> 
> 住居の場合：　固定資産評価額×２５／１０００

ただし、所有権移転する部分は１／２ですから、評価額も１／２となります。
建物の条件では軽減措置を受けられる場合がありますので、市町村役所税務課で御相
談下さい。（住宅用家屋証明の適用があるかどうか、お尋ねになられるとよいです。
その際には建物の登記簿謄本を持参下さい）

> 土地の場合：　固定資産評価額×敷地権の割合×２５／１０００

建物と同じく、全体をまず１／２します。
しかし土地の場合には特例で４０／１００になりますので、
具体的には
Ａ地  ５００万円
Ｂ地  ３００万円
Ｃ地  ２００万円
とした場合

不動産価格＝１０００万円（1円単位）＊１／２＝５００万円（１円単位）
課税標準額＝５００万＊４０／１００＝２００万円（１０００円単位）
登録免許税＝２００万円＊税率（100円単位）

となります。
> 
> 　　　尚、土地が３つある場合は、それぞれの土地に対し、上記計算式
> 　　　により計算した金額をたした金額になるのでしょうか。
> 　　　それとも、３つの土地の評価額をたした金額で上記計算式を用い
> 　　　れば良いのでしょうか。

以上のようになります。

> 　　　また、私の場合、固定資産評価額は１／２になるのでしょうか。

はい、そのとおりです。
何かございましたら、再度メールをお寄せ下さい。
では、失礼します。
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