＜質問94＞
　貴方のホームページを楽しませていただきました。特に、司法書士の１日は、な
かなか読み応えがありました。続編を期待してます。
今回、登記相談所のコーナーに質問したくメールを送らせて頂きました。
ご相談内容は、登記簿の中からのものなのですが、質問事項は、登記自体にはあま
り関係が無いかもしれません。お答えして頂ける範囲で結構ですので宜しくお願い
いたします。

「質問」
マイホームを建設する為に土地を購入しようと思い、数件をピックアップしました。
そして、登記簿を閲覧し、それぞれ確認したところ、一番気に入った土地の登記簿
の乙区部分に、高圧電線のメインテナンス用の「地役権」が設定されており、また、
高さや危険物に関する制限を行う旨の内容となっておりました。近くに変電所が有
り、そこからのびる電線のたるみ許容範囲に当たっている様です。そこでご相談な
のですが、
１．今後、この「地役権」登記による何かのトラブルが発生する可能性はないのか？　
　個人的には、通常、生活するぶんにはあまり関係のない制限しか書かれていない
　と思うのですが。
２．土地を分筆した場合に、分筆した部分が、電線のタルミ許容範囲に入っていな
　くてもこの登記がつきまとってくるのか？
３．この登記「地役権」を削除する事はできないのか？
４．通常、個人の住宅用の土地として取引されるものなのか？　価格次第で取引き
　対象となっているのか。　扱っている不動産屋もここは、値引きできると言って
　ますが...。また、地役権付きと無しでは、大幅に土地の資産価値というのは、
　違ってくるものなのでしょうか。
そもそも、こんな鉄塔のそばに家を建てようとするのが間違いと思われるかもしれ
ませんが、宜しくお願いいたします。一応、大学時代は、法律を専攻しておりまし
たので、ここの意味は理解できるのですが、現在は、法律とは無縁の仕事をしてお
りますので、実務的な事は全くわかりません。一つ宜しくお願いいたします。
以上
＜回答94＞


＜回答94＞
＊＊ 様、はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKO です。

差出人 : "＊＊" <＊＊@＊＊＊.net> 
宛先 : hasegawa@shihoshoshi.com
送信日時 : Mon, 17 Nov 1997 16:00:41 +0900 
件名 : 登記相談
> 　貴方のホームページを楽しませていただきました。特に、司法書士の１日は、な
> かなか読み応えがありました。続編を期待してます。

お読み下さいまして、ありがとうございます。

> 「質問」
> マイホームを建設する為に土地を購入しようと思い、数件をピックアップしました。
> そして、登記簿を閲覧し、それぞれ確認したところ、一番気に入った土地の登記簿
> の乙区部分に、高圧電線のメインテナンス用の「地役権」が設定されており、また
> 、高さや危険物に関する制限を行う旨の内容となっておりました。近くに変電所が
> 有り、そこからのびる電線のたるみ許容範囲に当たっている様です。そこでご相談
> なのですが、
> １．今後、この「地役権」登記による何かのトラブルが発生する可能性はないのか
> ？
>   個人的には、通常、生活するぶんにはあまり関係のない制限しか書かれていない
>　と思うのですが。

可能性の問題ですから、皆無とは保証できないでしょう。
地役権者、おそらく電力会社でしょうが、そことの契約関係地役権料が支払われる
のか、そうでないのか。電線が切れて下の家に被害が生じたときの保障は？など確
認すべき事柄なのでしょうか。
> 
> ２．土地を分筆した場合に、分筆した部分が、電線のタルミ許容範囲に入っていな
> くてもこの登記がつきまとってくるのか？

範囲は、電線の中心線から何メートルというような表示がなされていると思います
が、登記所にいかれると、その範囲を図示した地役権図面があります。コピーも可
能です。
登記簿の地役権登記の末尾に図面第何号とかいてあれば、図面があります。書いて
なければその土地全部が地役権の及ぶ範囲だということです。
ですから、土地の一部が地役権の目的で、図面もあるが、登記は分筆していないか
ら全体に地役権登記がなされているようにみえる、場合、分筆をされ、地役権の目
的部分とそうでない部分にわけられれば、そうでない部分は地役権登記は、つきま
せん。当然のことです。

> ３．この登記「地役権」を削除する事はできないのか？

上部に電線があるにもかかわらずですか？
おそらく電力会社が応じないでしょう。
応じて、電線の位置を変えてくれれば可能でしょうが、非現実的な要望でしょう。
地役権の目的部分以外の部分を分筆して別地番としたからその部分につき、抹消
（削除のことをいいます）してもらいたいということは、可能です。

> ４．通常、個人の住宅用の土地として取引されるものなのか？　価格次第で取引き
> 対象となっているのか。　扱っている不動産屋もここは、値引きできると言ってま
> すが...。また、地役権付きと無しでは、大幅に土地の資産価値というのは、違っ
> てくるものなのでしょうか。

取引の対象となり、またされています。当然条件的には不利なわけですから、価格
的には下がるのが普通でしょう。

> そもそも、こんな鉄塔のそばに家を建てようとするのが間違いと思われるかもしれ

別段そうは思いません。
日常生活や、電力会社の管理等にも不安がなく、生活できるなら、考え様ではいい買
い物かもしれません。
ただし、私は現地も何も知らないのですから、後日苦情はおっしゃらないで下さい。
一切の責任は負担しませんので、あらかじめ御了解願います。

> せんが、宜しくお願いいたします。一応、大学時代は、法律を専攻しておりましたの
> で、ここの意味は理解できるのですが、現在は、法律とは無縁の仕事をしております
> ので、実務的な事は全くわかりません。一つ宜しくお願いいたします。

では、快適なマイホームを得られますよう。
失礼します。
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