＜質問98＞
初めまして。もし、よろしければ教えて頂きたいのです。
私は、現在、主人の両親の家に無料で住ませて貰っています。
主人は長男ですが、男兄弟三人で、私達だけがこの家に無料で住ませてもらうのは
甘えすぎていると考えていました。その為、他にも多数の物件を見てきましたが、
先生のおっしゃるとおり、業者から買うとなると相当高くて、意向に合った物件を
見つけるのは出来ませんでした。
最近になって、主人の両親が、私達が現在住んでいる家を売ってあげようか？と言
ってくれたので、すごく喜んでいます。でも、多々、問題があるようです。
知人に聞いたところ、親子間の不動産の売買は認められていないとの事、そのとこ
ろを教えて頂ければと思っています。
現在、住んでいる家は、４０坪で、土地の評価は４０万〜６０万円だと思います。
そこに少し古い家が建っています。親子間の不動産の売買が成立するのなら、その
家をすべて含めて２０００万円で・・・。と考えています。普通に不動産業者から
買うとなれば、２８００万円ほどだと思いますが、この場合、その差額は贈与とい
う形になるのでしょうか？
一番良い方法は、土地家屋調査士の先生に調査額を出して頂き、その上で購入価格
を決めた方が良いでしょうか？そして、又、購入費用にローンを掛ける事が出来る
のでしょうか？
よろしければ教えて頂きたいと思っています。
＜回答98＞
＜回答98＞
＊＊ 様、はじめまして。
長谷川＠Welcome to BIWAKO です。
差出人 : ＊＊ <＊＊@＊＊＊.or.jp>
宛先 : hasegawa@shihoshoshi.com
送信日時 : Sat, 22 Nov 1997 12:03:45 +0900
件名 : 初めまして。もし、よろしければ教えて頂きたいのですが。
> 初めまして。もし、よろしければ教えて頂きたいのです。
> 私は、現在、主人の両親の家に無料で住ませて貰っています。
> 主人は長男ですが、男兄弟三人で、私達だけがこの家に無料で住ませてもらうの
> は甘えすぎていると考えていました。その為、他にも多数の物件を見てきました
> が、先生のおっしゃるとおり、
私が、どこで申し上げたことをおっしゃておられるのでしょうか。
> 業者から買うとなると相当高くて、意向に合った物件を見つけるのは出来ません
> でした。
> 最近になって、主人の両親が、私達が現在住んでいる家を売ってあげようか？と
> 言ってくれたので、すごく喜んでいます。
> でも、多々、問題があるようです。
> 知人に聞いたところ、親子間の不動産の売買は認められていないとの事、
> そのところを教えて頂ければと思っています。
親子間で、売買ができないというのは、正確ではありません。
売買は、売主と買主がいくらで売買するか合意すれば成立しますので、親子間であ
っても、売買は法律上可能です。
言われる意味は、親子間での売買は、売買代金が一般よりも安く、かつほんとうに
現金の授受があったかどうかが、不明確な場合が多く、税務署も贈与とみなす場合
が極めて多いため、そのようにいわれるわけです。
> 現在、住んでいる家は、４０坪で、土地の評価は４０万〜６０万円だと思いま
> す。
> そこに少し古い家が建っています。親子間の不動産の売買が成立するのなら、そ
> の家をすべて含めて２０００万円で・・・。と考えています。普通に不動産業者
> から買うとなれば、２８００万円ほどだと思いますが、この場合、その差額は贈
> 与という形になるのでしょうか？
国税の評価額（税務署の評価額）以下でなければ、親子間という事情で安くなって
いると説明すれば、大丈夫だと聞いています。それよりも、真実、金のやりとりを
することが大事で、かつその事実を税務署に証明できるようにしておかなければな
らないだろうと思います。
この点は、私は税務の専門家ではありませんので、税理士や税務当局にご相談され
ますことを強くお勧めします。
> 一番良い方法は、土地家屋調査士の先生に調査額を出して頂き、その上で購入価
> 格を決めた方が
> 良いでしょうか？
土地家屋調査士は、そのような不動産の評価額を出すことが仕事ではありませんの
で、評価額をきちんと出してもらいたいということであれば、不動産鑑定士にご依
頼いただくことになろうかと思います。
> そして、又、購入費用にローンを掛ける事が出来るのでしょう
> か？
それは、ローンを申し込まれる金融機関とのお話になろうかと思いますので、金融
機関の窓口で御相談願います。一般的な感覚では、親子間の売買について特に融資
を断る理由はないと思いますが。
> よろしければ教えて頂きたいと思っています。
以上でよろしいでしょうか。
何かございましたら、再度メールを下されば結構です。
では失礼します。
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